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84m2 실평수는 몇 평일까? 전용면적, 공급면적 쉽고 빠르게 이해하기
오늘은 우리 주변에서 자주 듣지만 항상 헷갈리는
‘실평수’, ‘전용면적’, 그리고 ‘공급면적’에 대해 쉽고 명확하게 알아보려고 합니다.
특히, ’84m²는 몇 평일까?’라는 질문에 대한 답을 함께 찾아보겠습니다.
아파트 구매 시 꼭 알아야 할 면적 정보
아파트를 선택하거나 구매할 때, 우리는 다양한 면적 용어들에 직면하게 됩니다.
이번 포스팅에서는 이런 용어들, 특히 ‘공급면적’과 관련된 개념들을 알기 쉽게 설명해드리겠습니다.
공급면적이란?
공급면적의 구성, 공급면적은 크게 두 부분으로 나뉩니다:
- 전용면적: 전용면적은 우리가 실제로 거주하는 내부 공간(거실, 침실, 주방, 화장실 등)을 말합니다. 현관문 안의 실제 사용 가능한 공간이죠.
- 주거공용면적: 주거공용면적은 현관문 밖의 복도, 계단, 비상구, 엘리베이터 등과 같이 다른 세대와 공유하는 공간을 의미합니다.
- 발코니의 역할: 여기서 흥미로운 점은 발코니가 전용면적에는 포함되지 않는다는 것입니다. 발코니는 서비스 면적으로, 공급면적이나 계약면적에 포함되지 않습니다. 그렇기 때문에 발코니를 확장하면, 입주자모집공고에 표기된 면적보다 더 넓은 공간을 사용할 수 있게 됩니다.
기타공용면적과 계약면적
- 기타공용면적의 정의: 기타공용면적은 단지 내 공용시설에 해당하는 면적입니다. 예를 들면 경비실, 피트니스 센터, 지하주차장, 관리사무소, 경로당 등이 여기에 속합니다.
- 계약면적이란?: 공급면적에 이 기타공용면적을 더한 것이 계약면적입니다. 이는 아파트를 구매할 때 계약서에 명시되는 면적으로, 아파트의 전체 면적을 포함한 개념입니다.
실제 경험을 통해 본 면적의 중요성
제 개인적인 경험을 바탕으로 말씀드리자면, 아파트를 선택할 때 이러한 면적 정보를 정확히 이해하는 것이 매우 중요합니다.
특히 공급면적과 기타공용면적을 정확히 알고 있으면, 실제로 얼마나 넓은 공간을 사용할 수 있는지, 그리고 어떤 부대시설을 이용할 수 있는지 알 수 있습니다.
아파트 면적의 이해
아파트 구매나 임대 시, 다양한 면적 용어들이 등장합니다.
이들은 종종 혼란을 야기할 수 있어, 제대로 이해하는 것이 중요합니다.
아파트 면적과 관련된 용어들을 명확하게 정리해드리겠습니다.
전용면적: 당신의 생활 공간
- 정의: 전용면적은 아파트 내부의 거실, 주방, 방, 화장실 등 생활 공간 전체를 포함합니다. 현관문을 열고 들어선 후, 발코니를 제외한 내부 공간이 바로 이에 해당합니다.
주거공용면적: 공동 사용 공간
- 개념: 이 면적은 전용면적 이외에 공동주택의 외벽과 벽 사이, 그리고 계단, 복도, 엘리베이터 등의 공동 사용 공간을 포함합니다.
기타공용면적: 단지 내 시설들
- 포함 내용: 경비실, 기계실, 노인정, 관리실, 주민공동시설, 보육시설 등의 면적을 말합니다. 이는 주거 생활을 위한 추가적인 공간을 의미합니다.
공급면적: 통상적인 아파트 크기
- 의미: 아파트의 전용면적과 주거공용면적을 합한 총 면적입니다. 우리가 흔히 집의 크기를 언급할 때 사용하는 ‘몇 평’이 바로 이 공급면적을 기준으로 합니다.
계약면적: 분양 시 고려하는 면적
- 구성: 이는 분양할 때 고려하는 전체 면적으로, 전용면적, 주거공용면적, 기타공용면적, 지하주차장 면적을 모두 포함합니다. 분양가 계산에 주로 사용됩니다.
서비스면적: 추가 제공 공간
- 특징: 서비스면적은 아파트 분양 시 추가적으로 제공되는 면적으로, 주로 발코니(베란다)가 이에 속합니다. 이 면적은 일반적인 면적 계산에는 포함되지 않습니다.
84m2 아파트 면적, 전용면적과 공급면적
평과 제곱미터의 차이
예전에는 주로 공급면적인 (전용면적+주거공용면적) 기준인 평 단위로 주거 공간의 크기를 이해했죠.
하지만 요즘엔 제곱미터(m²) 단위가 더 많이 사용되고 있어요.
이 변화는 혼란을 가져왔는데, 걱정 마세요, 간단히 설명해드릴게요!
과거 방식으로 계산시에는, 1평은 3.3058m²에 해당해요.
반대로 1m²는 대략 0.3025평이라고 할 수 있죠.
실제 사례로 이해하기
자, 예를 들어 봅시다.
여러분이 84m² 크기의 아파트를 보고 계신다고 해볼게요.
네이버 검색을 통해 이를 평으로 환산하면 약 25.41평이 나옵니다.
“잠깐만, 그럼 32평이나 34평 아파트가 84m²로 같다는 건가요?” 이 질문이 의아하실 수 있어요.
전용면적과 공용면적의 이해
이 혼동의 핵심은 바로 ‘전용면적’과 ‘공용면적’의 차이에 있습니다.
전용면적은 여러분의 집 내부에서 실제 사용하는 공간을 말해요.
반면 공용면적은 복도, 계단, 엘리베이터와 같이 여러 세대가 공유하는 공간을 말합니다.
전용면적 84m2 실평수는 몇 평일까?
많은 사람들이 아파트 면적, 특히 전용면적과 공급면적의 차이를 제대로 이해하지 못하는 경우가 많죠.
전용면적 84m²가 실제로 몇 평인지 알아보고, 평수와 제곱미터의 차이에 대해 살펴보겠습니다.
84m2 전용면적과 84m2 공급면적의 이해
- 전용면적의 정의: 전용면적은 집 내부에서 실제로 사용할 수 있는 공간을 말합니다. 여기에는 거실, 침실, 주방, 화장실 등이 포함됩니다.
- 공급면적의 개념: 공급면적은 전용면적 외에도 복도, 계단, 엘리베이터 같은 주거공용면적을 포함합니다. 과거에는 이 공급면적을 기준으로 평수를 계산하곤 했습니다.
전용면적 84m2 32평이 맞을까?
- 계산 방법: 과거 아파트의 평수는 공급면적을 기준으로 했습니다. 1평은 약 3.3057m²이고, 1m²는 0.3025평입니다. 따라서 전용면적 84m²는 약 25.41평이 됩니다.
- 공급면적과 평수: 평수로 주택형을 표기시에는 전용면적이 아닌 공급면적을 기준으로 합니다. 일반적으로 전용면적 59m²의 아파트는 약 25평, 전용면적 84m²의 아파트는 약 33평으로 이해하시면 됩니다.
단위 변화의 추세, 평에서 제곱미터로
- 최근의 추세: 최근에는 제곱미터(㎡) 단위를 사용하는 추세입니다. 이제는 평보다는 제곱미터를 기준으로 아파트를 선택하는 것이 더 일반적이죠.
- 실제 경험에서의 조언: 제 개인적인 경험으로는, 주택을 선택하거나 구매할 때, 면적을 이해하는 것이 매우 중요합니다. 평수와 제곱미터 간의 변환을 이해하면, 보다 정확한 면적 정보를 바탕으로 결정을 내릴 수 있어요.
혼동을 피하는 방법
집을 구매하거나 임대할 때는 이 두 가지 면적을 명확히 구분하는 것이 중요해요.
많은 사람들이 이 차이를 모르고 혼동하는 경우가 많습니다.
직접 경험한 바에 따르면, 전용면적만 보고 아파트를 선택하는 경우가 많은데,
이는 실제 살아보면 예상과 다른 경우가 많기 때문이에요.
전용면적 85m2~84m2 세금 혜택
전용면적 84~85m²에 대한 국민주택규모 관련 혜택
주택 구매를 고려할 때, 특히 ‘국민주택규모'(국평)에 해당하는 전용면적 84~85m² 주택을 고려하는 경우, 몇 가지 중요한 사항과 혜택을 알고 있어야 합니다.
국민주택규모(국평)란?
- 정의와 의미: 국민주택규모는 주택건설촉진법에 의해 정의되며, 전용면적 85m² 이하 주택을 의미합니다. 이 규모에 해당하는 주택은 공급면적으로 약 32~35평 정도로, 거실 외에 23개의 침실을 갖춘 구조로 이루어져 있습니다.
- 중요성: 이 규모는 부동산 관련 세금 부과나 정부 지원 대상 결정에 중요한 기준이 되므로, 정확한 이해가 필요합니다.
전용면적 84~85m²의 평수와 혜택
- 평수 변환: 전용면적 84m²와 85m²는 대략 25평대에 해당합니다. 이는 공급면적으로 환산하면 약 32~35평 정도가 됩니다.
- 세금 혜택: 전용면적 85m² 이하 주택은 취득세의 농어촌특별세 면제, 부가가치세 면제, 월세 소득 공제 등 다양한 세금 혜택을 받을 수 있습니다.
- 청약 및 조합원 자격: 이 범위 내 주택은 투기과열지구에서 가점제로만 청약이 가능하며, 지역주택조합의 조합원 자격을 갖출 수 있습니다.
- 대출 혜택: 버팀목 전세자금 대출 등과 같은 국가 지원 금융 혜택을 이용할 수 있습니다.
실제 경험을 통한 조언
개인적으로 아파트를 구매할 때 이러한 정보를 알고 있으면, 훨씬 더 현명한 결정을 내릴 수 있습니다.
특히 국민주택규모에 해당하는 주택을 선택할 경우, 이러한 다양한 혜택을 활용하여 경제적인 이득을 얻을 수 있습니다.
부동산 시장과 전용 59㎡와 84㎡의 세금 혜택
부동산 시장에서 전용 59㎡와 84㎡ 아파트가 표준으로 자리 잡은 배경에는 법적, 경제적 요인이 크게 작용합니다.
이번 포스팅에서는 아파트 구조와 세법에 대해 살펴보고, 이러한 면적이 부동산 시장에 어떤 영향을 끼치는지 알아보겠습니다.
아파트 구조와 베이의 중요성
- 베이 구조의 이해: 아파트의 ‘베이’는 기둥과 기둥 사이의 공간을 의미합니다. 2베이 구조는 거실과 안방이 전면에 배치된 형태이고, 3베이 구조는 거실, 안방, 작은 방이 일렬로 배치되어 더 넓은 발코니를 제공합니다. 최근에는 4~5베이 구조도 인기를 끌고 있습니다.
- 발코니와 전용면적: 발코니의 폭이 1.5m 이내일 경우, 전용면적에서 제외되는데, 이는 발코니 면적이 넓을수록 확장 시 실사용 면적에서 유리한 점을 의미합니다.
세금 혜택이 미치는 영향
- 세법과 전용면적: 세법상 혜택은 전용 85㎡ 이하의 아파트에 유리하게 설정되어 있습니다. 이는 국민주택기금과 관련된 규정에서 비롯되며, 전용 40㎡, 60㎡, 85㎡ 이하의 면적에 따라 취득세, 재산세 감면이 다르게 적용됩니다.
- 분양시장의 표준 면적: 이러한 세금 혜택 때문에, 건설사들은 59㎡와 84㎡의 전용면적을 선호하게 되었습니다. 이 면적은 과거 호칭으로 각각 26평과 34평에 해당합니다.
최근 부동산 시장의 동향
- 시장 수요의 변화: 최근에는 다양한 평면 구조를 원하는 소비자 수요를 반영하여, 전용 89㎡, 91㎡ 등의 비전형적 면적을 가진 아파트들이 등장하고 있습니다.
- 부동산법의 중요성: 부동산 시장을 이해하고 현명한 투자를 하기 위해서는 부동산법, 특히 세법을 공부하는 것이 중요합니다. 이를 통해 투자 결정에 큰 영향을 미치는 요소들을 파악할 수 있습니다.